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Die Baugemeinschaft "Autofrei wohnen am Ackermannbogen4" nimmt immer konkretere Formen an. Alles Wissenswerte zum aktuellen Stand des Projektes (Stand 2009)
Eine neue Chance für autofreies Wohnen - – zwischen Schwabing und Olympiapark
Im südwestlichen Teil des Neubaugebietes zwischen Ackermann- und Schwere-Reiter-Straße gibt es noch freie Grundstücke. Diese werden vermutlich im April 2010 ausgeschrieben. Dann wird sich auch die autofreie Baugemeinschaft um einen Bauplatz bewerben. Dazu müssen mindestens die Hälfte der Bauwilligen schon feststehen, aber noch nicht alle. Der mit autofreien Projekten erfahrene Architekt Stefan Philipp unterstützt. Wenn die Gruppe eine Option auf einen Bauplatz erhält, kann sie voraussichtlich ein halbes Jahr planen, weitere Mitglieder suchen und muss dann kaufen oder das Grundstück zurückgeben.
Je nach Haushaltsgröße gehen wir von 8 - 16 Wohnungen aus. Gewünscht werden flexible Wohnungsgrundrisse, Niedrigenergie- oder Passivhausstandard, Nutzung von Sonnenenergie und Regenwasser, ökologische Baustoffe.
Wohnen ohne Auto – was ist das – für wen?
Wohnen ohne Auto ist ein besonderes Angebot für Haushalte, die langfristig kein Auto besitzen. Es bietet ihnen die Chance auf eine dauerhaft sichere und attraktive Wohn- und Lebensqualität. Bei Bedarf kann man auf Car-Sharing, Taxi oder Mietauto zurückgreifen.
Wohnen ohne Auto unterscheidet sich grundlegend von verkehrsberuhigten Siedlungen, bei denen die übliche Anzahl von Stellplätzen lediglich an den Rand verlegt ist. Hier gibt es nur wenige Stellplätze für den Notfall.
Autofreie Siedlungen bieten Vorteile für die Bewohner, die Umwelt, für die benachbarten Stadtviertel und erleichtern die Finanzierung einer Wohnung.
Jetzt und in Zukunft eine gute Wahl
Die Bedürfnisse autofreier Haushalte werden hier sichtbar: Guter Öffentlicher Nahverkehr, gute Radwege, kurze Wege zu Einkauf, Kindergarten, Schule. Diese Qualitäten sind für die Stadt der Zukunft mit weniger motorisiertem Verkehr notwendig.
Mittlerweile gibt es auch reichlich Erfahrung mit der Vertragsgestaltung, sowohl zwischen den Bewohnern wie zwischen Verwaltung und Wohnprojekt. Das garantiert den autofreien Wohnprojekten Kontinuität.
Stellplatz – teuer und platzraubend
Nach den geltenden Richtlinien muss zu jeder neu gebauten Wohnung auch ein teurer Stellplatz errichtet werden. Ein Stellplatzes in einer Tiefgarage kostet im Bau 15.000 -20.000, teilweise sogar über 30.000 Euro. Hinzu kommen noch jährliche Bewirtschaftungskosten von bis zu 1000 Euro.
Autofreies Wohnen erfordert deshalb eine Befreiung von dieser Stellplatzerrichtungspflicht. Dies muss für jedes Grundstück mit der Stadt ausgehandelt werden.
Wo gibt es in München schon autofreie Baugemeinschaften?
In München entstand die erste Baugemeinschaft mit insgesamt 14 Familien und Paaren schon 1996 und zog 1999 ein.
Direkt benachbart entstand ein autofreies Haus der Genossenschaft WOGENO und einige Jahre später kam eine weitere autofreie Baugemeinschaft mit 10 Familien dazu.
Stellplatzreduziert bauten die Genossenschaften FrauenWohnen und wagnis insgesamt fast 150 weitere Wohnungen in der Messestadt.
Weitere autofreie Wohnprojekte in anderen Stadtvierteln scheiterten daran, dass die Stadt zu jeder Wohnung einen Stellplatz verlangte. Durch eine Gesetzesänderung hat die Stadt inzwischen mehr Spielraum.
Auch in anderen Städten und Ländern Autofreie Wohnprojekte gibt es in Freiburg, Köln, Berlin, Bremen, Tübingen und Hamburg, Wien, Amsterdam, Bern, Edinbourgh und anderen Städten.
Manche autofreien Projekte wurden auch von Genossenschaften und Stiftungen oder im öffentlichen Wohnungsbau errichtet.
Was ist eine Baugemeinschaft?
Eine Baugemeinschaft ist eine Zweckgemeinschaft von Bauwilligen, die sich mit verbindlichen, gemeinschaftlich festgelegten Zielen rechtlich organisiert. Die Mitglieder kaufen zusammen vor Baubeginn das Grundstück und errichten unter aktiver Mitbestimmung durch alle Mitglieder das Bauwerk. Alle Verträge und Kosten liegen innerhalb der Baugruppe offen. Jedes Mitglied trägt das volle Bauherrenrisiko.
Die Gestaltung der eigenen Wohnung (Sondereigentum) erfolgt individuell.
Vorteile
Grunderwerbssteuern fallen in diesem Projekt nur für das Grundstück, nicht für das Gebäude, an. Es gibt keinen Bauträger, der Gewinne mitnimmt, im Gegenzug ist aber das Kostenrisiko bei Veränderung der Baukosten zu tragen.
Jeder zukünftige Eigentümer kann seine eigene Wohnung mitgestalten. Größe, Grundriß und Ausstattung werden nach den Vorstellungen der einzelnen Mitbauer geplant. Eigenleistungen sind teilweise möglich.
Schon vor Abschluss des Kaufvertrags lernt man seine Nachbarn kennen und kann sich so besser entscheiden.
Risiko
Eine Baugruppe kann erst dann das Grundstück kaufen, wenn sie komplett ist oder die schon Beteiligten müssen für noch fehlende Bauherren bei der Finanzierung in Vorleistung gehen.
Durch die großen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten kann vorab kein garantierter Festpreis und Einzugstermin genannt werden. Dafür sind auch in der Bauzeit noch Änderungen möglich.
Bei Baugemeinschaften sollten gute Nerven und eine Portion Pioniergeist mitgebracht werden. Dafür erhält man preiswerten Wohnraum in einem Mehrfamilienhaus, den man weitestgehend selber gestalten kann.
Autofrei Wohnen heißt
gesund leben und die Umwelt schützen
kostengünstig bauen, da Stellplätze entfallen
menschengerechte Planung,
viel Platz für Kinder und Erwachsene
mehr Freiheit bei der Beplanung eines Grundstücke
Autofrei Wohnen braucht
günstige Fuß- und Radwege
gute ÖPNV-Anbindung
nahegelegene Einrichtungen für den täglichen Bedarf,
Schulen und Kindergärten in der Nähe
Bei Bedarf können die Angebote von Car-Sharing-Organisationen genutzt werden
Autofrei Wohnen ist ideal
für alle, die kein (eigenes) Auto haben und für ihre Wege die eigenen Füße, Rad, MVV, Bahn und Car-Sharing nutzen.
Mitbauen - Mitwohnen?
Nehmen Sie Kontakt auf
Wohnen ohne Auto, c/o VCD
Jägerwirtstr. 3, 81373 München
Tel.: 089/20 11 898
Fax: 089/20 15 313
E-mail: kontakt@wohnen-ohne-auto.de
Internet: www.wohnen-ohne-auto.de
Wohnen ohne Auto ist eine Initiative von:
Allgemeiner Deutscher Fahrradclub München e.V., Bund Naturschutz in Bayern e.V., Gesundheitsladen München e.V., Green City e.V., STATTAUTO München Car Sharing, Verkehrsclub Deutschland e.V.
Wohnen ohne Auto wird unterstützt von der Landeshauptstadt München
Spendenkonto:
VCD München,
Spardabank München, BLZ 700 905 00, Konto-Nr. 579 700.
Bitte Verwendungszweck „Spende für Projekt WOA“ angeben.
Wer sich näher informieren will - bitte im WoA-Büro melden bzw. zum nächsten Treffen kommen.
